Vastuunjakotaulukko

Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Taloyhtiöillä voi olla yhtiöjärjestyksessään poikkeava, yhtiökokouksen hyväksymä vastuunjakojärjestelmä.

Vuokrataloyhtiöillä ja -yhteisöillä voi olla poikkeamia alla olevaan taulukkoon. Poikkeamat selviävät taloyhtiöiden julkaisemista omista ohjeista.

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuu

Vastuu

RAKENTEET

Yhtiö

Osakas

Vesikatto

x

 
Ylä-, väli- ja alapohja

x

 
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit

x

 
Painumat ja halkeamat rakenteissa (rakenteiden ja pinnoitteiden hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)

x

 
Parvekkeet, julkisivu-, ulkopinnat ja -seinät, taka- ja sivuseinä 

x

 

Lämmön-, veden- ja ääneneristeet

x

 

 

PINNOITTEET

Yhtiö

Osakas

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet  

x

Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot  

x

     

OVET

Yhtiö

Osakas

Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi

x

 
Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi  

x

Postiluukku

x

 
Huoneiston ulko-oven nimikilpi

x

 
Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko

x

 
Huoneiston ulko-oven lisälukko = "turvalukko" (osakkaan tai asukkaan asentama)  

x

Ovensuljin (ovipumppu)  

x

Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolella)

x

 
Ovikello (mekaaninen)

x

 
Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama)  

x

Automaattiulko-ovi huoneiston sisäpuolella  

x

Automaattiulko-ovi huoneiston ulkopuolella

x

 

IKKUNAT

Yhtiö

Osakas

Ulkopuite ja karmi

x

 
Sisäpuite ja välipuite  

x

Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus

x

 
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus  

x

Ikkunan ulkolasi

x

 
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)  

x

Tuuletusluukku  

x

Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti

x

 
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

x

 
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus  

x

Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)  

x

Parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys  

x

Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet

x

 
- itse asennetut (taloyhtiön lupa)  

x

Vastuu osakkeenomistajan asentamista parvekelaseista yms. rakenteista suositellaan kirjattavaksi yhtiöjärjestykseen.    
Sälekaihtimet  

x

     

KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

Yhtiö

Osakas

Kaapistot ja komerot  

x

Ikkunalauta ja näyteikkunataso  

x

Ikkunaverhotanko ja verholauta  

x

Saunan lauteet  

x

Takka ja uunit  

x

     

VESI- VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET

Yhtiö

Osakas

Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä  

x

Ammeen ja altaan vesilukko ja lattiaputki

x

 
Vesihanat ja sekoittimet

x

 
- yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut  

x

Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna  

x

Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut, astian- ja pyykinpesukoneen täyttö- ja poistoletkut liitäntäosineen sekä bideesuihkut  

x

Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit

x

 
Wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto

x

 
- yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut  

x

Pesukoneen liittäminen  

x

Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö)

x

 
- viemäritukos    

- ilmoitusvelvollisuuus tukoksesta

 

x

- tukoksen poistaminen

x

 
Huoneistokohtainen vesimittari

x

 
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu

x

 
Vesilukko ja lattiakaivot    
- korjaus ja uusiminen

x

 
- puhdistus  

x

Uima-allaslaitteisto

x

 
- yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut  

x

Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto)

x

 
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet)

x

 
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)

x

 
Maalämpöpumppu

x

 
     

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

 

 

Raitisilmaventtiili    
- korjaus ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat

x

 
- puhdistus, sisäpuoliset osat  

x

Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

 

 
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat  

x

- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat               x

 

Poistoilmaventtiili    
- korjaus ja uusiminen               x  
- puhdistus  

x

     

KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat

x

 
- korjaus ja uusiminen
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)    
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat  

x

- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

 
Liesikuvun rasvasuodatin    
- metalliset  

 

- uusiminen

x

 

- puhdistus

 

x

- muut, esim. kankaiset  

 

- uusiminen ja puhdistus

 

x

Liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta)

 

 
- laite

x

 
- valo ja valokytkin  

x

Liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella)  

x

Poistoilmaventtiili    

- korjaus ja uusiminen

x

 

- puhdistus

 

x

Tulo- ja poistokanava varusteineen

x

 
Tulo- ja poistoilmakoneet mm. poistopuhallin ja huippuimuri

x

 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

x

 

KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

Tuloilmaventtiili

x

 
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

 

 
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat  

x

- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

 
Liesikuvun rasvasuodatin    

- metalliset

 

 

- uusiminen

              x

 

- puhdistus

 

x

- muut, esim. kankaiset  

 

- uusiminen ja puhdistus

 

x

Liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta)         
- laite

x

 
- valo ja valokytkin  

x

Liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella)                x
Poistoilmaventtiili

 

 

- korjaus ja uusiminen

x

 

- puhdistus

 

x

Tulo- ja poistokanavat varusteineen

x

 
Tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri

x

 
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit

x

 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

x

 

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta

x

 
Ryhmäkeskus / jakokeskus (="sulaketaulu")

x

 
Sähkömittari (sähkönmyyjä)

sähkön

myyjä

Kytkin (="katkaisija") ja sähköpistorasia                x  
- peitelevy  

x

Autonlämmityspistorasia varusteineen

x

 
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo  

x

Kiinteä valaisin  

x

Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit)

x

 
Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi jne)               x
Kylmiö jäähdytyslaitteineen; perusjärjestelmä, ei osakeenomistajan toimesta asennettu

x

 
Lämminvesivaraaja (kokonasuudessaan)

x

 
Saunan kiuas ja ohjauskeskus  

x

Keskuspölynimuri    
- huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö  

x

- keskusyksikkö ja putkistot

x

 
- huoneiston ulkopuoliset osat

x

 
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät

x

 
- poistumistie- ja turvavalojärjestelmä

x

 
- paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä rakennettu 1.2.2009 jälkeisellä rakennusluvalla

x

 
- paristokäyttöinen palovaroitin  

x

- talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. lvi)  

x

Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) perusjärjestelmä

x

 
- ovipuhelimen sisäpuoliset osat  

x

TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Talojakamo / puhelinjakamo

x

 
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)

x

 
Puhelinverkko

x

 
Yleiskaapelointi

x

 
Valokuituverkko

x

 
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat

x

 

- peitelevy             x

ANTENNIJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Yhteisantennilaitteet

x

 
antennirasia

x

 

- peitelevy            x

KAASULAITTEET

Yhtiö

Osakas

Kaasuputket

x

 
Kaasumittari

kaasu

laitos

MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

Yhtiö

Osakas

Postilaatikko

x

 
Palontorjunta  

x

- palovaroitin paristokäyttöinen                x
- palopostit, hanat, letkut, muut

x

 
Käsisammuttimet

 

 
- huoneiston ulkopuoliset

x

- huoneiston sisäpuoliset  

 x

- sprinklerlaitteet

x

 
Jätehuolto

x

x

- jätepuristin, jäteastia
- osakkaan oma
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa

x

 
Kylmähuoneet ja varastot, rakenteet, laitteisto

x

 

OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE

Yhtiö

Osakas

Nurmikko tms.  

x

Vähäiset istutukset  

x

Puut (jos yhtiön istuttamat)

x

 
Raja-aita

x

 
Pihavarasto ja -katos

x

 
Pihavalaisin (osakkaan asentama)  

x

Terassi

x

 
- osakkeenomistajan toimesta asennettu terassi  

x